投资写字楼的5大难题

　　投资写字楼时很多人都会关心公寓和写字楼哪个性价比高，写字楼一手好还是二手好，投资写字楼现有税点和首付分别是多少，个人社保或外地户口能否买楼，是否转租等等难题，今天小编整理了投资写字楼5大难题，给大家统一解答。

　　投资写字楼还是投资公寓

　　如果有居住的需求，投资公寓好过投资写字楼，因为写字楼是商业项目，不能住人。如果是为了后续升值和出租，写字楼租给客户去装修租金要比公寓高很多，而且脱手税费少。对比公寓户数多，租金低，升值空间较小，脱手费用高。

　　投资写字楼的回报率一般都会高于公寓，楼盘周边的配套设施是一点点完善的，租金比较稳定，好地段的话基本不用自己打理，跟租客签订3-5年的合同非常稳定。

　　投资写字楼一手还是二手好

　　投资写字楼一手税费低，升值空间比较大，不过周边基本是大开发状态，前期人流量不会很大，二手写字楼租金稳定，周边配套齐全，人流量大，不过税费高，如果不是甲级写字楼可能租金会比较低。

　　投资写字楼税点多少首付几成

　　投资写字楼要交商业契税4%，首付费用是50%。银行提供的按揭贷款一般是10年左右。如果投资写字楼选择一手楼盘，则多可贷合同价的50%；如果是二手楼盘，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

　　个人社保或外地户口能否投资写字楼

　　目前只有住宅被限购，写字楼和商铺都没有限购，所以投资写字楼是不限购、不限贷、不需要社保证明的。

　　手里有写字间租期未到可转租吗

　　写字楼转租自然可以，不过要经过业主的同意，双方商定转租的具体事宜，关于转租小编建议在之前租赁写字楼的合同里就明确双方应尽责任和义务。