2022-06-14
公司租用办公写字楼很难称心如意，甚至很多公司觉得租用办公写字楼要比租赁住宅困难很多。你要确定地段好不好，物业服务好不好，价格高不高，周围是不是交通便利等等。好不容易把这些因素搞定，租用办公写字楼合同签订又会遇到问题，今天我们就来聊租用办公写字楼的5个注意事项，希望大家看完之后可以不吃亏
手续是否齐全合法
租用办公写字楼的第一个注意事项就是看看出租房的手续是否齐全合法。出租方的营业执照和法人或法人授权证明必须亲自过目。必要时要找人公证，必须确定个人产权出租方是本人，还要留存房主的身份证及房产证复印件。如果你要把租赁的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照
费用都包括什么
租用办公写字楼的第二个注意事项是费用。这个费用可以包括租金、中介费、物业费、电费、停车费等所有的费用，一定要问清楚费用支付的标准和支付方式。最后在签订写字楼租赁合同时明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。
租金每年递增标准
租用办公写字楼的第三个注意事项是租金年增长率，一般来说租用办公写字楼每年租金都会一定程度上上涨，所以大多数租户都选择1-3年的租期，租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增
是否有免租期
租用办公写字楼的第四个注意事项是免租期问题，很多写字楼租赁前是毛坯，有的是简单装修，无论是哪种租户都会希望重新装修一下，所以一般出租方会给租户一个免租时间，不过时间长短需要自己与业主去谈，最好是在口头商议之后写进合同里，这样才有法律效益
双方存在争议如何解决
租用办公写字楼的第五个注意事项是如果存在争议如何解决，这一点必须要写进合同里，毕竟双方合作难免会有争议或者违约现象，如果一旦出现类似情况需要涉及到诉讼和仲裁需要如何处理，这点双方需要在合同里写的明明白白
