租写字楼前请务必做好这些功课

　　企业发展需要租写字楼，在你跟经纪人看了几个楼盘之后，你会发现原来租写字楼还有这么多“坑”等着你，稍有不慎就可能“白花钱交学费”，所以为了大家创业顺利，小编整理了租写字楼必须要注意的事项分享给大家，请大家在租写字楼前务必做好这些功课。

　　第一：确定房东是真房东  在租写字楼前，一定要核实房源的产权证明，看下出租房和产权的所有者是否同一人，如果是转租房源，一定要核实转租许可证明，或选择直接跟房东签合同，这也是为了避免以后出现“合同无效”这类纠纷的必要操作。

　　第二：免租期白纸黑字写入合同  写字楼刚交付时基本都是毛坯，如果是第一批入住的企业，那肯定要重新装修，这种情况下业主会给租户一个免租期作为装修时间。免租期长短可以跟业主商议，不过一定要白纸黑字写进合同里面，只有写进合同里的内容才能得到有效的法律保护。

　　第三：装修房子到底谁说了算  租写字楼后，企业一般都会根据自身需求进行装修，此时一定要遵循以下规则来进行：

　　1.必须实现得到房东的书面同意；

　　2.装修过程中不能损害房屋结构，影响建筑安全；

　　3.装修团队需要消防报批和验收；（这里租户一定要了解清楚写字楼内消防规定和审批流程）

　　4.装修折旧和不长方式一定要在合同里写清楚。很多租户对装修的规则不清楚，等花了很多预算装修完毕业主又要强制返回原样，这时就会产生纠纷，导致合作破裂，所以合同是个好东西，一定要写明白。

　　第四：东西坏了谁来修  租写字楼肯定需要用到楼盘内部的各种设备，比如空调、电梯等，这些设备除了问题会直接影响办公效率。  租户需要考虑配套设施的交付现状，能否满足今后的运营需求，比如空调功率、电梯运载能力等。一般来说，租写字楼期限越长，就更需要考虑设备更换和维修问题，提前规定费用分摊模式和今后的折旧方式。

　　第五：业主把楼买了租户怎么办  也会出现业主把楼买了的情况，对此合同法有相关规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人想有以同等条件有限购买的权利。万一出现业主买楼不告诉你的情况，那么就是违法行为，告他就完了。  无数教训告诉我们，租写字楼一定要做好功课，上述这些注意事项就是为了避免大家“交学费”，也是为了大家能避免创业路上租写字楼的坑，希望对大家有帮助。