租写字楼签订合同怎么签 需要注意什么问题

　　企业要发展就必须要有用于办公的场所，而租写字楼是必须签订合同的，不过互联网上各种房源信息繁杂，一不小心可能就会上当受骗，这种时候我们就需要了解一些常见的陷阱，还有一些诸如租赁期限，税收情况等信息，今天我们就来一起聊聊

　　（1）出租人的主体资格。写字楼是不动产，房源出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的写字间，或者是二房东，还须经过共有人书面同意

　　（2）房屋的用途。租赁写字楼签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理

　　（3）租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年

　　（4）装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿

　　（5）转租房屋。在写字楼经营状况不佳时，可能会涉及将写字楼转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　（6）租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力