2022-06-14
租写字楼肯定需要一大笔费用，很多人知道租金、中介费、物业费是需要出的，但还有一些费用是大家并不熟悉的，这些费用可以由业主承担，也可以由租客承担，今天我们就来聊聊租写字楼都会产生哪些费用。
租金：一般来说，写字楼租赁市场租金都按照XX元/平/月来计算，租赁的期限是1-3年（租金在3年之后会逐年涨价），如果是大型企业，业主也会接受5年以上的租赁期限，但这个时间段内租金会调整，租户需要知道的是大多数写字间都有议价空间。
物业费：物业费也是按照XX元/平/月来计算，租赁面积越大，楼盘品质越高，物业费的支出就越大，这类型费用通常是定好的，没有协商的必要。
中介费：很多租户不想找中介，一方面是不信任，另一方面是要给中介费，其实现在大多数房源都是业主出中介费，租户是免费接收服务的，当然租户找中介还是需要找有品牌的大型中介机构。
法律费用：租赁双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。
各种税费：首先是印花税，印花税为合同总额的千分之一，一般由业主和租户各付一半。然后是增值税，增值税税率为租金的5%或11%，费用承担者以最终洽谈结果为准。
图纸审批费：部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在此过程中产生的管理费。
装修费：租户所租的办公室一般未经装修，租赁场地的装修费用需由租户承担。
装修还原费：租约期满后，租户需要承担将所租办公空间还原至物业交付时状态的费用。
举例来说，租户租写字楼面积是1000平，租金是80元/平/月，物业费是20元/平/月，租赁期限是3年，按照这些基础条件会产生以下费用：
月租金：1000*80=8万元，物业费是20*1000=2万元 装修费用按照每平800-5000元/平来计算，具体要看企业装修的豪华程度，税费也有自己的计算方法，详情可看乐办公网站的税费计算文章。
租写字楼会产生的费用很多都是租户并不了解的，所以找到可靠的中介机构后，一定要对各种费用的来龙去脉问清楚，并且了解哪些费用是自己必须要出的，哪些费用是业主出的。
