租写字楼不用查字典，记住这4个常见名词就行

　　租写字楼时我们会遇到很多新词，比如空置率，得房率，CBD区域，免租期，吸纳量等等，如果不了解这些名词所代表的意思，在沟通过程中可能会出现意外，所以今天小编给大家整理了4个租写字楼常见的名词，希望可以帮助大家理解

　　空置率

　　空置率这个词比较好理解，就是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说空置率在5%-10%比较正常，目前国内一线城市写字楼租赁空置率普遍在10%以内，部分地区会超过这个数值，而大多数二三线城市的写字楼租赁空置率都在20%以上，也就是供应过剩现象比较严重

　　得房率

　　得房率是指使用面积与建筑面积的比值，举例来说，一个房子建筑面积是160平，总面积是200平，那么得房率就是80%。当然在写字楼领域，得房率会比住宅低一些，主要是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，甲级写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到里面

　　CBD

　　CBD简单来说就是城市写字楼、购物中心密集的区域，类似西安的小寨，钟楼。不过由于城市的不断发自按，CBD会越来越多，而且由于写字楼和购物中心都是人流量密集地段，上下班堵车现象也会比较严重

　　免租期

　　免租期一般也可以理解为装修期，租户不满意现有的装修或者租赁毛坯房就需要一段时间的免租期。而且免租期也有细分：租期内免租期，以及租期外免租期（也就是装修期）。看起来免租期是对租户有益，但其实对开放商和房东的益处更大一些

　　比如，当写字楼目前有大面积空置时，为了让房源尽快租出，开放商和房东就会迫切希望写字间快速租出，这时开发商一般不会明面上把租金价格降下来，因为会导致楼内其他租户的恐慌或是不满。而是以给免租期的方式，毕竟给免租期就是租金价格优惠啊

　　另外，我们在阅读相关写字楼租赁市场行情分析文章时会经常看见吸纳量这个概念，吸纳量计算方法是：新租面积+扩租面积-退租面积。这个词对于房企入驻线城市或者新项目定位是个很重要的指标