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租写字楼办公合同签订的几点注意事项

2022-06-14

  租写字楼办公合同签订是非常重要的一件事,不仅是对自身权利的保障,抵消很多隐性消费,也是约束双方权利义务的重要证明文件,所以今天小编介绍一些写字楼租赁合同签订的注意事项,避免大家踩坑。


  确认业主资质是否齐全


  进行办公室租赁合同签订时,需要查看出租方房屋的合法性,判断依据就是房产行业相关资质证书,如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。进行房屋租赁时,可能会遇到转租情况。


  明确合同细则及时签约


  如果有优质房源一定要及时签订合同,否则看房的人会越来越多,竞争力度会比较大。为避免这种情况发生,最好在看房的时候一次看到位,觉得房子不错,就可以沟通细节内容。写字楼出租合同签订时要注意一些小细节,比如租金、物业费、水电费用的支付标准,付款方式都应在合同中明确注明。


  写字楼租赁价格计算清楚  办公楼出租时,往往会是一个大空间、大产权,但是真正在进行租赁时,会选择按照部分面积进行租赁(不排除中小企业租赁整层楼)。办公楼的报价一般是“元/平方米/日”为单位,我们在进行办公室租赁时,租金也是大多数企业极为关注的重要因素之一。租金的计算方式就是单价*实际租赁面积*天数。


  物业费缴纳注意事项


  写字楼租赁后物业费避无可避。为有效避免后续问题,最佳做法即是在签订写字楼租赁合同时,注明物业管理费用及相关内容。要知道每个办公楼的物业管理费,跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系,也正是这些差异,造就了各个物业管理公司不同的收费标准。


  合同签订前约定免租期


  无论租赁写字楼是选择精装、简装还是毛坯,一般业主都会给一段时间的免租期用来重新装修,所以在签订写字楼租赁合同时要约定免租期时间,避免后期出现关于租金的争议,建议把免租期具体时间写入合同中,双方均能受到法律保护。


租赁热线:4009-010-360

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