2022-06-14
租写字楼办公合同签订是非常重要的一件事，不仅是对自身权利的保障，抵消很多隐性消费，也是约束双方权利义务的重要证明文件，所以今天小编介绍一些写字楼租赁合同签订的注意事项，避免大家踩坑。
确认业主资质是否齐全
进行办公室租赁合同签订时，需要查看出租方房屋的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。进行房屋租赁时，可能会遇到转租情况。
明确合同细则及时签约
如果有优质房源一定要及时签订合同，否则看房的人会越来越多，竞争力度会比较大。为避免这种情况发生，最好在看房的时候一次看到位，觉得房子不错，就可以沟通细节内容。写字楼出租合同签订时要注意一些小细节，比如租金、物业费、水电费用的支付标准，付款方式都应在合同中明确注明。
写字楼租赁价格计算清楚 办公楼出租时，往往会是一个大空间、大产权，但是真正在进行租赁时，会选择按照部分面积进行租赁（不排除中小企业租赁整层楼）。办公楼的报价一般是“元/平方米/日”为单位，我们在进行办公室租赁时，租金也是大多数企业极为关注的重要因素之一。租金的计算方式就是单价*实际租赁面积*天数。
物业费缴纳注意事项
写字楼租赁后物业费避无可避。为有效避免后续问题，最佳做法即是在签订写字楼租赁合同时，注明物业管理费用及相关内容。要知道每个办公楼的物业管理费，跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系，也正是这些差异，造就了各个物业管理公司不同的收费标准。
合同签订前约定免租期
无论租赁写字楼是选择精装、简装还是毛坯，一般业主都会给一段时间的免租期用来重新装修，所以在签订写字楼租赁合同时要约定免租期时间，避免后期出现关于租金的争议，建议把免租期具体时间写入合同中，双方均能受到法律保护。
