租赁写字楼有什么注意事项，写字楼租赁如何规避风险

　　很多创业公司都会有租赁写字楼的打算，不过租赁写字楼有什么注意事项，写字楼租赁过程中如何规避风险他们却知之甚少。今天我们就来回答这两个问题，告诉大家写字楼租金、写字楼租赁交易过程、以及写字楼租赁合同签订的一些问题

　　首先要告诉大家的是租赁写字楼租金基本都是按照每平米每月多少钱这样来算的，为什么要这样来计算呢，因为写字楼基本都是一个大产权证，每个租赁部位都不能随意分割，所以租赁写字楼的面积自己可以跟开发商协商。所以写字楼租赁价格的计算方式就一直延续了每平米每月多少钱此类算法，在这里必须提醒大家一点租赁写字楼的注意事项，一定要按照报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断

　　另外涉及到写字楼租赁规避风险这个问题，我们必须要聊聊写字楼租赁过程中的租金和物业管理，各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁写字楼时，应当事先明确物业管理费高低以及如何支付。另外，还需要明确物业管理费都包含什么内容。一般来说物业管理费是包含维修费用、供水供电费用、空调费用以及保安管理费用等等。不过为了规避写字楼租赁风险，我们一定要知道有些写字楼租赁过程中空调只会在上班时间供应，超出可能会另外计费，所以需要经常加班的公司一定要注意这个问题

　　还有，租赁写字楼前一定要知道自己租赁的写字楼时毛坯还是精装，然后再看一下自己的装修计划和花费，在这里必须提一下租赁写字楼的注意事项就是出租方有时会给租户一点时间的免租期作为装修时间，这段时间是不产生费用的，但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。不过这种做法一般都是商业管理，并没有法律明文规定必须履行，所以为了规避写字楼租赁风险，在写字楼租赁签订合同时，必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。