租赁写字楼税率问题及注意事项分析

　　租赁写字楼肯定要交税，不过具体缴纳哪些税，比例是多少很多人了解并不多，另外租赁写字楼过程中还需要了解如何租赁到优质的写字楼，今天小编的目的就是帮大家解决这两个问题，帮您更加了解租赁写字楼的各种注意事项。

　　租赁写字楼缴纳税款问题

　　首先我们需要了解租赁写字楼的税率问题，根据土地的使用年限例如土地年限为四十年或五十年的土地为商业用地，在商业用地上建立的房产为商业用房，写字楼、商铺都属于商业用房。写字楼还需要缴纳房产税，这种税要出租方按租金收入的12%缴纳的。

　　商业办公类用房出租租金的税率分两类：月租金在十万零伍仟元以内的按7%纳税，月租金在十万零五千元以上的按12%纳税。税费在正常法定情况下是由业主方承担的，也有一些特殊情况，业主方将租金价格降低后，则该费用由承租方承担。

　　在此要特别提醒一下，如果缴纳的是12%的租金税费的情况下，客户方如果是一般纳税人公司，则12%的税费中有5%是承租方可以抵扣的。

　　地段问题和楼盘采光问题  大多写字楼周边都形成了商圈，各种商业配套设施非常齐全，交通也便利。便利的交通能让员工在通勤时间上获得巨大便利，节省出行时间。而周边配套设施是企业发展和员工日常生活必须的，比如员工需要吃饭，所以写字楼周边必须有餐饮店，接待客户需要周边有咖啡馆、酒店、商业街等设施，总之地段是写字楼租赁的核心元素。

　　当然，每栋写字楼的目标客户可能都不太一样，有的主打互联网、有的主打能源产业···选择的时候要根据公司自身的定位选择行业聚集地作为办公地点，要做到了解清楚自身定位以及写字楼的目标客户定位。

　　关于采光主要是为了办公室的视野，租赁写字楼时需要关注四周有没有高的建筑物造成视野遮挡，如果没有，那么采光当然是毋庸置疑的好啦！