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租办公室和租住房到底有何区别 需要注意些什么

2022-06-13

  网络上有很多关于租办公室的段子,比如明明是互联网公司业主却非要跟你聊风水,比如创业公司租个地下室省钱客户来看之后就觉得公司不靠谱。很多人奇怪不就租办公室嘛,怎么会有那么多问题,其实出去租办公室的无论是职员、行政人事、老板,都必须知道租办公室和租房是不一样的,这两个区别还是蛮大的,今天小编就聊聊这个话题


  (1)租办公室一般有硬性条件,比如公司人多(或者预期近几年内人员规模会扩张),办公室面积就必须大,相应的,月租金也不少,有的公司要求新办公室能够注册公司,不能注册的办公室条件再好,一律免谈


  (2)公司租办公室的频率一般很低,租约时间长。普通人租房恰好相反


  (3)租办公室后一般要重新装修,因此业主一般也会给免租期,相应的中介公司也需有一套装修、布线的全服务流程


  而普通人租房,刚装修的房子敢不敢住是一个问题,免租期更是不存在的,入住第一天就开始算钱了


  (4)租办公室不可以马虎、不可以将就,一方面,办公室是展现公司实力的脸面,好的办公室能给客户吃下定心丸


  (5)租办公室大都是依靠行政的小姐姐们去找,回来由幕后的老板拍板。因为碰见这事的频率低,很多人事行政的同学都没啥经验,上当受骗的几率不小


  (6)相对于普通人租房看重城市地段、位置,公司租办公室,邻居可能比位置更重要。比如互联网公司,喜欢扎堆在腾讯、阿里、网易等大公司附近,或者拥有大量同业的区域,如科学园、产业园


  (7)公司租办公室,一般都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右,高一点的可能达到75%;而普通人租房则完全不看公摊,只看房间大小、环境好坏而已


  公司租办公室需要考虑的问题会比租住房要复杂的多,而且租房一般就是两三个人或者一个家庭,不过公司租办公室除了人数多之外,公司常驻需要注册地,发展需要不断招收人才,需要选择好的地段,需要好的交通,甚至于写字楼和住宅本身也不一样,需要区别两者的东西非常多


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