租办公室和租住房到底有何区别 需要注意些什么

　　网络上有很多关于租办公室的段子，比如明明是互联网公司业主却非要跟你聊风水，比如创业公司租个地下室省钱客户来看之后就觉得公司不靠谱。很多人奇怪不就租办公室嘛，怎么会有那么多问题，其实出去租办公室的无论是职员、行政人事、老板，都必须知道租办公室和租房是不一样的，这两个区别还是蛮大的，今天小编就聊聊这个话题

　　（1）租办公室一般有硬性条件，比如公司人多（或者预期近几年内人员规模会扩张），办公室面积就必须大，相应的，月租金也不少，有的公司要求新办公室能够注册公司，不能注册的办公室条件再好，一律免谈

　　（2）公司租办公室的频率一般很低，租约时间长。普通人租房恰好相反

　　（3）租办公室后一般要重新装修，因此业主一般也会给免租期，相应的中介公司也需有一套装修、布线的全服务流程

　　而普通人租房，刚装修的房子敢不敢住是一个问题，免租期更是不存在的，入住第一天就开始算钱了

　　（4）租办公室不可以马虎、不可以将就，一方面，办公室是展现公司实力的脸面，好的办公室能给客户吃下定心丸

　　（5）租办公室大都是依靠行政的小姐姐们去找，回来由幕后的老板拍板。因为碰见这事的频率低，很多人事行政的同学都没啥经验，上当受骗的几率不小

　　（6）相对于普通人租房看重城市地段、位置，公司租办公室，邻居可能比位置更重要。比如互联网公司，喜欢扎堆在腾讯、阿里、网易等大公司附近，或者拥有大量同业的区域，如科学园、产业园

　　（7）公司租办公室，一般都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%;而普通人租房则完全不看公摊，只看房间大小、环境好坏而已

　　公司租办公室需要考虑的问题会比租住房要复杂的多，而且租房一般就是两三个人或者一个家庭，不过公司租办公室除了人数多之外，公司常驻需要注册地，发展需要不断招收人才，需要选择好的地段，需要好的交通，甚至于写字楼和住宅本身也不一样，需要区别两者的东西非常多