总结租办公室前必须要考虑的几个问题

　　租写字楼前一定要考虑的几个问题分别是：租金和付款方式、所租房源能否作为公司注册地，楼盘是否涉外，产权是否单一，租金是否会递增、车位是否足够，物业管理如何收费等等，今天我们就先聊聊上面列举的这几个问题，大家在租办公室时刻额外留意

　　1、租金及付款方式

　　这两个问题有关联，通常来说，有季度、半年及年付这三种方式，季度付的话，租金优惠最少，年付的优惠会比较大。一般想要了解房源的租金和付款方式可以在网上的各种租赁平台查找，这类信息写的会比较详细

　　2、是否能注册新公司

　　按照现在工商注册的规定，只有商业、工业、科研等产权性质的写字楼（年限40或50年）才能注册新公司，住宅70年的产权是不适合做公司办公地点和注册地点

　　3、办公楼是否涉外办

　　涉外办公楼可以出租给外商投资企业、中外合资企业等，或者境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准

　　4、是否为单一产权

　　写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商

　　5、租约时间及租金递增

　　一般来说，签约时间一至两年租金不递增，三年以上就会有，增幅大致为5~8%;关于免租装修期，按惯例有半个月至3个月不等，要看租用的面积而定。所以租赁写字楼前一定要咨询好问清楚租金递增的幅度

　　6、车位问题

　　合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。车位的数量关系到上下班是否浪费时间，出行是否方便

　　7、物业管理费

　　物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式