写字楼出租术语

　　无论是租赁写字楼租户还是业主，都需要对写字楼出租术语有一定的了解。因为双方在交谈时，总会有空置率，得房率，实用面积，优先续租权等等写字楼出租术语，如果你不了解的话沟通难免出问题，而且还容易受骗，还在等什么，让我们开始今天的内容吧

　　写字楼出租空置率

　　空置率顾名思义就是空置房屋面积占房屋总面积的比率，一般来说发展较稳定的城市写字楼出租空置率保持在20%左右，一线城市空置率保持在10%左右，而最合理的区间是5-10%之间，如果写字楼出租空置率超过20%，甚至超过30%就需要查找原因了

　　写字楼出租得房率

　　写字楼出租得房率说的是房屋实际应用的面积与建筑面积的比，一般的写字楼得房率在70%到80%之间。这个数值是明显低于住宅楼的，因为写字楼一层都有接待客户的大堂，所以数值难免小一点。

　　写字楼出租实用面积

　　想来很多租户最关注的还是写字楼出租实用面积，毕竟以后装修安排工位是要根据实用面积来定的，而写字楼出租实用面积就是指净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积。不过一般合同里签订的都是建筑面积，减去公用的楼梯间、电梯间等等公用部分，就是实用面积了

　　写字楼出租优先续租权

　　写字楼出租优先续租权这个术语并不是一个法律规定的概念，而是双方约定的概念，如果合同中没有约定就不会产生约束力。顾名思义就是写字楼租赁到期之后如果想续租，这时也有别人看中了这个办公区域，那么你与业主之前约定的优先租赁权就可以生效

　　写字楼出租交接条件

　　写字楼交房的时候都会有不同的差异，比如毛坯和精装就是两个概念。不过大多数甲级写字楼出租的话会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修涉及的布线、办公设备，绿植摆放等等就需要租户自己承担了

　　写字楼出租预租

　　所谓写字楼出租预租这个术语就是在写字楼交付前就已经与承租方有了相关协议，这时就可以获得更优惠的价格，越是接近写字楼项目落成，预租的优惠政策就越少，大家对于这一点一定要知道