这7条写字楼出租注意事项记住了 否则要吃暗亏

　　租赁写字楼并不简单，租户需要确定地段、价格、交通设施、物业服务等等。而且确定好这些内容后，写字楼出租注意事项还需要知道以下9点，否则即使你合同签订了后期还是会有无数的麻烦等着你，这不是吃暗亏是什么，今天我们就来聊聊这9条写字楼出租注意事项

　　写字楼出租手续要合法

　　写字楼出租前一定要跟业主确认相关资质，比如产权证明或者经济权证明，出租许可证，营业执照等等。另外写字楼出租注意事项之一就是要确认写字楼的用地是商业用地还是其他用地，如果租户想把要租的区域作为公司注册地，那么也要在合同里写明并提供对应的资料

　　写字楼出租明确各项费用

　　写字楼出租过程中会涉及各种费用，比如租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式我们都要了如指掌，另外有的写字楼空调不是24小时开放，如果非上班时间需要开空调可能会产生其他费用，这时就要看看这个费用要怎么算了。

　　写字楼出租计价面积确认

　　所谓的计价面积就是我们在一些写字楼出租网站上看到的以“元/平方米/日”为单位的面积，由于写字楼是一个大的产权证，所以租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。写字楼出租注意事项之一就是如果写字楼的每个房源都分隔好了，那只要测量好实际应用面积就行

　　写字楼出租租金年递增率

　　一般写字楼出租三年以上就会涉及到年增长率的问题，写字楼出租注意事项之一就是超过三年租期会让租金高出很多，所以企业在租赁办公室时一定要注意写字楼出租租金年递增率，跟业主商量好增幅程度

　　写字楼出租约定免租期

　　写字楼出租免租期时间内是不产生费用的，这个期间租户可以用来装修办公室。不过写字楼出租约定免租期的时间可长可短，要看租户与业主怎么谈，这是双方一起商量后决定的，必须写入合同才能得到法律保护

　　写字楼出租电话容量

　　有一些乙级写字楼可能会存在限制电话容量的问题，所以如果入驻这些老式写字楼，租户就必须对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中约定。

　　写字楼出租合同终止约定

　　如果租户的三年租期到了，就会出现终止合同的情形，或者说会出现公司情况变动不得不终止合同的情形，这时就需要在合同里写明相关事件的处理方法，避免临时纠纷的发生