招商运营写字楼的几个考核标准你知道吗

　　当一座甲级写字楼入驻城市时肯定需要考核运营人员的能力，也就是要看未来写字楼租赁出租率、空置期、续签率、利润率、增速、其他收入等等，今天就让我们换一种思路，来看看从业主层面的写字楼运营标准都有哪些

　　1.出租率。有人认为达到85%就可以视为满租，因为按照规律要空出部分房源给要扩租的租户，不然可能会流失掉老客户。但从上市公司财报来看，他们出租率几乎都在90%以上，甚至在95%以上。

　　比如一个业主手上的房源在每年空置期1个月，中介费1个月，出租率90%+的情况下，租金回报率大概在5-6%，这个投资回报率在行业内部已经很高了

　　2.空置期。空置期这个数据，我自己参加过很多培训，看过很多资料，都没有提到这个指标。但这个指标也非常重要，空置时间过长，意味着就算租出去了，也几年内达不到预期的收益率。

　　理想的说，平均每年将空置期控制在1个月或以内，是很好的。比如说，这间办公室空了3个月才租出去，那理想的客户是租3年。或者说，花了6个月才找到租户，但如果客户租了6年，那也可以。

　　出租率为什么要达到90%，而空置期为什么又每年是1个月？你如果拿一个楼盘做测算，你会发现，它的租金收益率会达到5-6%。

　　3.续签率。这个也没有明确的指标。续签之所以重要，是因为没有空置期、免租期、装修补贴、中介费（或只需付部分）等各项成本，可有效提升盈利水平。我也拿一个二房东项目算了下，续签率如果在40%+，则净利润率会增加15%。我之前也问过某知名二房东的负责人，说他们项目的续签率是80%，是非常好了。总之，续签率是越高越好。

　　4.其他收入。如会议室（若有）、停车费、广告位收入等。这个收入可能占比不多，但如果闲置，就是损失或浪费。

　　5.利润率。不管你多努力，最后都是财报说话，你利润率多少？租金回报率，一般达到5-6%是不错的，或底线至少不亏损，你达到了吗？

　　6.增速。中国GDP年增速6%左右，杭州区域还会更高，所有你的写字楼租赁价格是否也在以6%的增速在增长