怎样才能租到满意的写字楼办公地

　　创业公司和发展型企业都必须经历办公选址这个环节，不过想要找到满意的办公楼还是很难的，租户需要明确自身需求，写字楼房源实勘需要注意事项，以及最后的合同签订环节也有很多需要关注的问题，今天我们就一起来聊聊怎样才能租到满意的写字楼办公场地。

　　租办公室的前期准备阶段尤为重要，租户首先要确定需求面积，一般情况下企业可按照5㎡/人来估算面积，如果需要单独的会议室、办公室，企业需求面积就要更大，而且企业未来2-3年内招聘员工的数量也需要规划在内。

　　在估算好面积后就需要了解企业能承受的价格区间，看看企业能接受的范围是多少。这些基本概念弄清楚后，就需要根据城市，区域，商圈，社区，写字楼这个划定范围来确定具体房源了，划定范围主要是为了确定写字楼周边交通，商务配套情况，总之就是为了企业办公方便。

　　如果要找中介，建议先确定中介资质，要知道中介几乎掌握的城市80%以上的房源，而且从租赁前期到最后的合同签订都已流程化，可以省时省力。

　　看写字楼通常情况就比较复杂，需要关注的问题也比较多，比如看中央空调的时间和加时费用，房源的具体利用率，一般写字楼利用率在70%左右，高一点的能达到75%左右。还需要看楼盘是否有写字楼资质，免租期有没有，时间是多长，找中介的费用具体是谁出，出半月还是出整月。

　　选办公室要确保办公室里通风良好、采光一流。如果是创业公司，建议不要签订长期租约，这样考科一灵活按照需求扩张或收缩。

　　最后签订写字楼租赁合同要注意确定房源的产权人以及各种证件是否齐全，价格是否可以再商量，确定业主和承租人双方的责任和义务，租金年增长率在什么区间。这些问题都需要考虑清楚，不要着急与业主商谈。