疫情影响下写字楼租赁市场在发生哪些变化

　　我们必须承认，疫情的影响会在短期内造成国内经济增长放缓。而对于写字楼租赁领域，戴德梁行采访了国内2000多个房产市场工作者，跨越23个省份36个城市，带来了新的调研数据，今天我们就一起来看看这份数据都传达了哪些内容。

　　业主们对写字楼市场信息如何

　　这些采访者中22%来自金融行业，16%来自TMT行业，11%来自贸易零售，11%来自房地产行业，总计涉及13个类别企业。这些行业的受访者关于国内总体市场的信息指数近半给了乐观心态，表示他们对于疫情之后的写字楼租赁前景比价看好。

　　写字楼新建项目推迟部分业主减免租金

　　当然，收到冠状病毒疫情停工影响，原定于2020年前半年入市的楼盘可能推迟入市时间，推迟时间可能在半年到一年左右。有一些业主会适当减免租金，在这些业主企业里，国有企业占42%，地产类占据34%。

　　物业防控需要侧重哪些层面

　　疫情的影响，让写字楼物业部门压力大增，毕竟写字楼防控的主力就是物业，无论是电梯空间、安检体系、卫生间、垃圾收集、空调系统、新风系统、其他办公区域、排水系统等八类物业设施都是需要重点消毒防范的对象，所以观察一所写字楼物业服务能力，也可以从防控力度来判断。

　　疫情影响催生了哪些行业

　　对于租户来说，疫情对贸易零售、商业服务、文体娱乐、旅游酒店等依靠客流量的行业打击最大。而对于生产制造、房地产、TMT、物流运输、律所等服务行业造成了一定的负面影响。当然也有医疗健康、商超生鲜、金融保险、线上娱乐、远程教育等行业在疫情期间有了较好发展。

　　疫情下2020年写字楼市场如何发展

　　这些行业在2020年的租赁需求也在悄然变化，据了解，2019年全国写字楼租赁市场都处于供需不平衡的状态，需较长时间周期清库存，而此次疫情可能导致这个周期延长。当然疫情也会让入市楼盘减少，长远估计2020年下半年僵尸写字楼市场的活跃期。