疫情对甲级写字楼租赁市场的冲击究竟有多大

　　在写字楼租赁市场，甲级写字楼作为优质楼盘一直是投资者和租客的首选，而疫情的爆发对于甲级写字楼租赁市场的影响从目前看要从两方面分析，一是租户有需求，但是经纪人带看、签约、装修等受限制；而是很多企业受疫情冲击较大，会减弱需求，以下是详细分析。

　　业内人士认为，此次疫情受冲击较大的是服务行业、餐饮行业等一些依靠人流量支撑的企业，这类型的客户主要租赁的是乙级写字楼或者共享办公模式，甲级写字楼租赁市场客户群体主要是大型企业、金融机构，这些企业稳定性强，或者说在疫情期间受影响不大，持这种观点的人不在少数，但大多数人还说认为疫情对甲级写字楼租赁市场的影响不容小视。

　　疫情对内地和香港的甲级写字楼办公市场都产生了较大影响，先说需求端，中小企业需求减弱同样会给甲级写字楼租赁市场带来冲击，从数据上来看，北京承租1000平以下面积的多为中小型企业，这个比例甚至超过50%，所以中小企业承受损失将会波及整个写字楼租赁市场。

　　从行业角度分析，获益产业（比如在线医疗、在线游戏、线上服务）会是帮助甲级写字楼租赁市场度过疫情难关的关键，但不容乐观的是北京市场有1/3的租赁面积是受影响较大的出口贸易、零售、旅游、娱乐产业、餐饮等行业承租，这些行业里也有大型企业存在，承受的损失也不小。

　　尽管北京市场甲级写字楼的空置率近两年受到了宏观经济的影响，出现了明显的上升，但从经济活力和市场需求来看，无疑有着很强的代表性。而从各个写字楼实际的运营情况来看，甲级写字楼受疫情影响已略微有所显现。

　　目前2020年第一季度马上技术，北京受疫情影响甲级写字楼租赁价格已经开始出现波动，比如北京建外SOHO日租金下降1-2元，还有部分写字楼租金虽然没有变化，但免租期的市场甚至增加到了4个月，即使如此咨询的客户也并不多，写字楼租赁市场想要恢复还需观察一段时间。