一二线写字楼租赁市场面临的几个问题

　　疫情后，国内一二线城市写字楼投资市场依旧活跃，不过市场整体写字楼空置率呈上升趋势，写字楼供大于求局面已经形成。年初因为疫情缘故大家都在家里办公，等到经济生活恢复正常，很多企业决策者对于办公的思维也打开了，甚至于很多企业尝试远程办公，缩减了现有的办公面积，今天我们要聊的就是目前写字楼租赁市场的几大新变化。

　　写字楼入住率如何提高

　　很多业主为了吸引客户，纷纷延长免租期，降低价格，或提供更灵活的租赁条件。对于业主们来说，想要提高市场竞争力，应该先了解经济发展、办公楼市场等具体情况，在不确定性增加的环境下，业主也需要增加对原有租赁计划和预算评估的调整频率，重中之重是从营销推广、中介合作到直接客户获取，都需化被动为主动，化主动为更主动。

　　写字楼租赁是否要降低

　　在写字楼租赁市场整体租金下降的情况下，想要提升租金不太现实。鉴于现在写字楼供应量较大，新业主想要增强竞争力，除了降低之外，还有提供装修，更加灵活办公空间，提供多功能会议设施，健身餐饮配套等。对于其他开发商而言，可以从关注写字楼租金到关注整个写字楼系统，适当降低某些低楼层租金是抢得先机，锁定优质客户及其未来扩张机会的良策，长远来看溢价空间大。

　　定制化办公是否成为趋势

　　企业对写字楼租赁的场景和空间使用情况越来越多元化，所以业主们对定制化办公也在积极探索。通过定制化，业主可以让办公写字楼适应市场的变化，有主意降低空置率，另外定制化办公空间满足了很多客户“快”和“多元化”需求，以“定制”为办公空间注入“内容”和“价值”，办公空间可根据大小、交付标准、装修风格按需定制，满足企业不同发展阶段的需求。