2022-04-26
写字楼租赁领域专业性很强，所以才会诞生中介这类人群，不过即使有中介介入，商业地产的这个领域内，还是有很多套路，一个不小心就会踩坑，所以今天这篇文章就是给大家打预防针。
1、二房东一般会租赁一整层后分割对外出租，如此操作可能会将原有的2000平米对外标准2300平米，所以租赁区域的使用率要经得起测量，一把来说99%的二房东经不住已经是行业的潜规则。
2.租赁大厦的空调消防是否指定，一般写字楼租赁前都需要指定，合同已经签了，钱都交了你还有啥办法？
3.楼内的网络供应商数量是否被垄断，和空调、消防一样，有的写字楼内部你智能选择一个供应商网络电路，其他都不能选。
4.管井的网络电话占线费用，这是20年前最流行的小套路之一，目前还有一些老楼这么干的。
5.空调延时费是如何收取的，对于加班比较频繁的企业这个问题一定问清楚价格。
6.物业费是否包含空调的供暖制冷费用。虽然比起房租不贵，但这些额外费用长久来看也是一笔支出。
7.装修押金和装修期间的管理费水电费，保险费，这些费用也不要忽略。
8.大楼可以出入的时间，不是所有大楼都提供24小时办公服务，另外也要看门禁系统，如果大楼进出随意，可能企业会受到推销无止境的骚扰。
9.可以注册的公司数量以及费用，尤其是创业公司需要注册时一定要问清楚
10.公用事业费是否包含物业费当中，不是每个写字楼包含在内，需要提前问清楚。
11.水电费是否较当地政府指导价格进行过溢价，正常1-1.3，超过1.5绝对不靠谱。
12.合同高面价，免租期延长，和不给免租到底哪个合适？这个套路也需要注意。
13.物业的工程维修费用，最好能有一个明码标价的物业服务协议。
14.租赁区户内的信号强度弱，有死角，防不胜防吧，碰到厚墙要注意。
15.押金的返还方式是否说明，是否需要恢复至交付状态，合同中仔细关注。
