写字楼租赁术语盘点

　　写字楼租赁过程中我们难免要接触一些经纪人，在跟经纪人接触的过程中难免也会听到很多专业的写字楼租赁术语，如果听不懂会不会觉得很尴尬，或者听不懂的话会不会让人觉得自己好骗，今天小编就给大家解析以下写字楼租赁过程中的一些术语，希望能够帮到大家

　　租赁期限

　　写字楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议，但在每个第3年年底按照市值更改租金。

　　续约

　　原有写字楼租赁期限到期前，客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限，重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。

　　租金年增长率

　　在某些时候，发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。

　　终止协议

　　通常，有些城市比如上海写字楼租赁允许指定或转租，租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时，为维护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提前解约条款，包含：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。不过有些城市并不允许，这要看各自城市的规定

　　免租期

　　对于个别项目，发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金，用于客户装修租赁写字楼。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

　　交接条件

　　通常，发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异，但绝大多数甲级写字楼租赁会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修时延伸段需要租户承担。

　　虽然很多租户自带了办公设备，但考虑大厦整体建设标准和安防要求，发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。在租约结束时，开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利，承租方承担恢复原有装修的费用。

　　预租

　　在政策允许下，写字楼租赁商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时，承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成，发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。