写字楼租赁看房阶段有哪些易被忽略的细节

　　谈到写字楼租赁看房，主要是看软性服务和硬件配置两方面，软件服务主要是物业服务的质量，硬件配置就是周边配套，内部电梯、空调、卫生间等设施，当然还有一些容易被忽略的细节虽不起眼，但对企业未来办公的舒适度和体验也有影响，所以今天我们就来聊聊看房阶段容易被人忽略的细节。

　　电梯设施

　　电梯对写字楼的重要性不言而喻，尤其是上下班高峰期，很多租客看房时都是选在上班期间，电梯的问题可能不会暴露，所以租户在选定一个写字楼后，有机会一定要亲身在高峰期体验一下电梯使用情况。

　　租赁写字楼前可能会了解到楼盘本身有多少部电梯，电梯配比是多少，但我们体验却不能靠这些数据，而是要了解平均候梯时间，楼层的停靠方式。比如平均候梯时间，高档写字楼的候梯时间大概在20-30秒左右，非高峰期基本上很多也能满足，但在高峰期，候梯时间的长短很大程度上由停靠的楼层数量决定。

　　再比如楼层停靠方式，传统的是普通分区系统，即分为低、中、高等区域，每个区域均按需停靠。很多楼盘在电梯设置上会通过评估乘客的数量及目的楼层，综合进行派梯，同时还与门禁系统相连，保护了租户的隐私。

　　空调设施

　　很多写字楼都在使用VAV系统，这种系统对租户有好有坏，租户的体验更多是过冷或过热，冬天室内还会很闷，一到下午很容易因缺氧脸红头晕、心情烦躁。夏天靠窗的租户，将承受着更猛烈的日晒，却无法灵活地调整温度及风量，这也是租户常有的抱怨。而这些不实地考察是无法体验到的。

　　停车场设施

　　租赁写字楼一定要考察停车场，车位的规划和数量决定了车位是否好找，车子是否好停。部分楼盘的地下停车场还会连通商业、住宅，如果没有做好相应的分隔和指引，对上下班高峰期的租户停车没有良好的规划，可能租户开车进去转了几圈也找不到停车位。

　　卫生间设施

　　写字楼租赁看房时可以自己去卫生间体验一下，比如有多少厕位，是否清洁，是否提供卷纸。最重要的一点是男厕总有人在室内吸烟，气味比较难闻，租赁写字楼时可以亲身体验一下。