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写字楼租赁合同签订这几个要点一定要注意

2022-04-26

  写字楼租赁合同签订是租赁办公室关键一步,毕竟涉及到大量的租金,风险意识一定要高。今天小编就将写字楼租赁合同签订的一些需要注意的事项进行整理,希望对大家有帮助。


  租赁合同里租金支付条款


  合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间,开具的发票单位和内容(一定要跟公司财务确认);如果延迟交纳租金,是否有罚金等;出租方在租赁期间不得擅自涨租金;到期时是否优先续租,租金涨不涨等。


  租赁合同里明确交接时间


  写字楼租赁合同要明确交房的日期,另外还有免租期也要事先谈好,写字间的用途也要写在合同里(比如只能做办公,不能开餐馆),如果因一方的原因导致写字楼无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。交时,做好现场验收;提前约定合同解除时,是否需要恢复原状等,避免离场时有纠纷。


  租赁合同里明确能够分割装修


  如果承租方需要对办公室重新装修时,租赁双方应明确约定装修条款;如,承租方能否改变房屋的内部结构等,装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求;约定装修附加部分的归属,出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状,或向出租方交纳恢复工程所需的费用,但给房屋造成损失的,写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。


  意外情况发生时能否转租


  如果公司发展出现问题不能及时履行合同,那提前退租有可能会产生违约金。如果能转租,对于承租方来说,更灵活一些。不过目前写字楼租赁市场上的房源大多是不能转租的。


  租赁合同写明违约条款双方应付责任


  在写字楼租赁合同签订时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期,以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。


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