2022-04-26
企业在办公选址的时候，肯定都很关注地段、交通、商业配套等信息。不过在写字楼租赁过程中还有一点非常重要，那就是写字楼租赁合同签订时一定要有常识，否则很容易被别人挖坑。今天小编就来给大家介绍下写字楼租赁合同签订的一些注意事项，希望能对大家在办公选址过程中有所帮助
首先是商业写字楼租赁合同完整版签约注意事项，大家要知道商业写字楼租赁年限一般在1年以上3年以下，时间太短很少有房东愿意做，时间太长的话每年递增的租金又会让租户多花不少钱。所以商业写字楼租赁合同里一定要涉及“包票”与“实收”，这两者是什么意思呢，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
比如很多写字楼租赁过程中20元以下的是没有中央空调或者你需要另外缴费的，另外水电费，维修保养费，物业费，公摊费用等等很多繁琐的费用，如果经纪人不主动提醒自己一定要刨根问底
然后是停车费，现在的写字楼很多上班族或者领导阶层都是开车上下班，这里就会涉及一个费用问题。所以商业写字楼租赁合同签约时一定要记得停车费分为按小时计费，上班时间包月，24小时包月计算，每种算法不一样。
另外写字楼租赁合同签订停车费一般缴纳两个月的租金＋两个月的管理费，当然这里的具体时间要看业主的要求。另外由于商业写字楼租赁过程会涉及到免租期问题，毛坯房留给租户的免租期大概在半个月到一个月之间，装修比较完整的估计一周之内，当然还是那句话，这种事情还是要看业主，商量好了可能一个月时间都可以
还有很多公司在商业写字楼租赁合同签订时打算签约好几年，不想随便换办公场所，但是要知道商业写字楼租赁租金会随着年限增长而增长，增幅从第二年开始会增长5％-8％左右，所以大家一定要注意自己的租赁年限
一般来说商业写字楼租赁合同完整版签约前后流程大概是客户去看楼然后做登记，如果看中某个办公区域就要出具《租赁意向书》给业主，然后双方谈价格谈条件，最后敲定合同的具体细节
其实很多时候，写字楼租赁合同签订遇到不懂的问题或是有任何疑问，都可以直接咨询经纪人，条款一定要写清楚，尤其是租金，年限，免租期时间等情况都要写明白。在定金交付以后，很多时候还不允许直接签合同，这个时候先交纳定金也是很好的缓冲办法，毕竟万一业主又有更合适的要后悔就糟了，定金交了他们再反悔是要交纳赔偿金的
