2022-04-26
写字楼市场近几年呈现出投资活跃、租售兴旺的局面，但随之而来的拖欠租金、转租不给通知、装修赔偿等问题又引来大量纠纷，为了规避这些问题，小编整理了写字楼租赁合同签订过程中的5大陷阱，让大家能早一步看到商业风险存在，避免日收引发纠纷。
第一：出租主体的陷阱 写字楼租赁合同签订前一定要审核房屋产权证书的原件，这种操作是为了核实出租方与产权证书登记者两者相同。如果出租方不是房屋所有人，而是代理、委托等管理，就需要出租方提供所有人的委托书等法律文件，如果房源所有者不是一个人，那么需要得到全体房源所有人共同授权，如果出租主体不去做主体审查，很可能之后出现纠纷。
第二：土地性质的陷阱 我国的土地可作为工业用地、居住用地和商业用地三种，房屋的实际用途要跟土地使用用途一致，如果开发商未经有关部门批准擅自改变土地用途，而此时租赁或者投资者并不知道，此时就要承担法律风险，出现此时后经济损失要谁来承担会产生严重纠纷。
第三：转租问题的陷阱 转租在写字楼租赁过程中经常出现，如果是房东书面同意的情况下，承租人可以作为二房东将房源出租出去赚取收益，如果房东不同意但现租户擅自做主，这就属于违法行为，而这种行为会直接影响最后租赁该房源的人，这也是写字楼租赁过程中常见的陷阱之一。
第四：装修改造的陷阱 写字楼租赁完成后很多企业会对房源进行装修改造，但前提是必须征得房东书面同意（白纸黑字合同），而且不能损害房源主题结构，装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。很多时候租户由于发展问题会面临租期未满就要结束租约的请款，此时装修投入就会成为争议热点，为了避免双方管关于装修改造陷入僵局，写字楼租赁合同签订时一定要事先约定装修事宜。
第五：消防问题的陷阱 写字楼租赁过程中需要考察两道消防管，一个是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。一些租户装修好写字楼后需要申请消防验收，如果此时验收不通过就会出现互推责任，酿成诉讼的风险。
