2022-04-26
写字楼租赁过程中为保障双方权益合法，都要签订写字楼租赁合同，对双方应尽义务和所负责任进行说明。合同签订完成双方要仔细阅读，为免日后发生不必要的纠纷，今天我们要说的就是商办租赁合同中常见的法律条款都有哪些。
1、有的企业扩张或者想更改房源格局前，需要了解写字楼租赁合同中有无相关规定，如果再租售方未经允许的情况下，租房不能私自将房屋使用性质改变，或随意改变房屋结构。
2、租户在签订合同规定时间内租房必须按要求将租金付清，不得拖欠。
3、如果写字楼租赁期限已满，租售一方如果有意续租，租房在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。
4、如果租赁期间涉及合同变更，那么租方有下面几种情况的租售方有权解除合同。第一就是未按约定期限交付租金，超过规定天数以上的，第二是在写字楼租赁期限内，未经租售方书面认可或同意的，擅自改变房屋结构或该做其他用途，经租售方书面通知，没在限定时间内做修复的。第三是在写字楼租赁期间，未经租售方书面认可或同意，就将房屋转租或转让给别人的。
5、在租赁期限内，有以下几种情况发生，双方都可以变更或者解除写字楼租赁合同：
1）租赁双方协商一致，书面变更或解除现有合同
2）有不可抗力因素致使房源及其设施严重受损，致使合同本身不能继续履行的
3）在租赁期限内，承租方门面被征收、征用或被拆迁的。
6、写字楼租赁合同无效的情况有以下几种：
1）一方以欺诈、胁迫等手段签订合同，损害国家相关利益
2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的
3）以合法形式掩盖非法目的行为
4）损害社会公共利益
5）违反法律、行政法规的强制性规定 以上就是写字楼租赁合同里常见的法律条款，另外写字楼租赁合同生效形式有两种，一种是双方签订合同，当事人签字盖章即表示合同成立，还有一种是依法签订的合同，自签订日期起就算生效。
