写字楼租赁过程中涉及到的几点法律问题

　　写字楼租赁过程中要签订合同，这势必会涉及法律问题，其实写字楼租赁流程里涉及到的法律问题远不止合同这一项，另外你还要确认所租房源的用途，出租人的权利，装修问题，企业备案问题等等，接下来小编就给大家整理几点租办公室会涉及的法律问题。

　　1、写字楼租赁合同涉及的法律问题

　　写字楼租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

　　2、注意所租房源本身的用途

　　写字楼的用途当然是用作商业办公，但是土地的使用权限就不一定了，所以承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。

　　3、注意房源出租人的出租权利

　　写字楼租赁的业主，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

　　4、租赁写字楼后的装修问题

　　租办公室之后很多企业都会进行装修，所以房东和租客一定要确认房源哪些方面可以装修，千万不要不经房东批准就擅自动工。另外合同里也要写明如果租期未满因特殊原因不能履约的话，装修部分如何处理，避免日后产生纠纷。