2022-04-26
写字楼租赁不同于住宅，写字楼租赁方一般都是企业家或者创业者，承租期限一般都在1年以上，甚至有5年以上的，有的业主甚至会要求租户租期为5年以上。当然租赁年限会根据企业发展的情况，引进人才数量，营业范围等等变化，会产生更换办公地点和租赁面积增加减少的情况，今天我们就来跟大家聊聊写字楼租赁的时长，究竟长时间租赁好，还是短时间租赁好
写字楼租赁年限一般三年最好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，可只能考虑共享办公模式，毕竟很多中介公司是不愿意做类似的短期单子的。另外一些租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增，一般来说租赁满3年后每年会有3%的增幅。所以说，租三年是佳的选择，当然也要看公司的发展情况
出租写字楼要注意什么问题
1、在合同中应该约定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照
3、车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用
4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金等
