写字楼市场上对楼盘都有哪些分类

　　城市发展快，写字楼就会在各大商圈遍地开花，这些写字楼种类繁多，并没有统一的分类标准，不过写字楼市场还是根据写字楼所处位置、规模、高度、功能、国际惯例、建筑面积进行了分类，下面我们详细介绍下写字楼市场对写字楼都做了哪些分类。

　　按建筑面积大小划分

　　写字楼市场按照建筑面积大小可以分为四类，分别是小型写字楼，中型写字楼，大型写字楼和超大型写字楼，下面是比较详细的分类方法：

　　小型写字楼：建筑面积一般在1万平方米以下；

　　中型写字楼：建筑面积一般在1～3万平方米；

　　大型写字楼：建筑面积一般在3万平方米以上；

　　超大型写字楼：建筑面积一般在十几万甚至几十万平方米以上。

　　按写字楼功能划分

　　写字楼按照功能可细分为三类，分别是纯写字楼、商住写字楼、综合体写字楼，具体来说，纯写字楼就是指其基本上只有办公一种功能，而没有其他功能。商住写字楼是指即能提供办公，同时又能提供宿舍的写字楼。综合性写字楼是指以办公为主，同时又具备其他多种功能，如公寓、商场、展厅、餐厅等多功能的综合性楼宇。

　　按智能化程度划分

　　写字楼也可以按照智能化程度来划分，比如非智能型写字楼以及智能型写字楼。非智能型写字楼就是一般写字楼，智能型的又被成为5A级写字楼，指具有高度自动化功能的大楼，通常包括通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、大楼管理自动化等功能。

　　按国际惯例做划分

　　写字楼按照国际管理可细分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼这三个等级。所谓甲级写字楼就是地段好、交通便利，楼盘外观好，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力与新近成的写字楼相管；有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修与保安服务。

　　而乙级写字楼稍差一些，是指具有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新建落成的同类建筑物。

　　丙级写字楼就是年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求，因租金较低，尚可保持一个合理的出租率。