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写字楼电梯运作能力到底有多重要

2022-04-25

  租赁写字楼时,查看写字楼内有几个电梯,运载能力如何已经是中介带客户的必看环节,那么电梯对于租赁写字楼到底有多重要,我们平时看到的写字楼内都有哪些类型的电梯,关于写字楼电梯还有哪些我们不了解的内容呢,我们今天就一起来看看。


  租赁写字楼必须要看电梯的运转能力,毕竟写字楼整体的运作是否正常直接影响客户的体验度,尤其是高层建筑,电梯的设置极为复杂,对于其设计师而言是一个非常严峻的考验,而我们经常遇到的电梯有三类,分别是客梯、消防电梯、货梯。


  关于写字楼内的客梯,租赁写字楼时也要关注一下,毕竟平时上下班我们就是搭乘客梯,现有的客梯设计规范里五层和以上的办公建筑都应该设置的电梯,电梯的数量至少每5000平一台,如果建筑高度超过75米电梯应分层或者分区使用,电梯的运载能力也很重要,重量要大于1000kg,速度建议1.6m/s以上,大型高层或者超高层建筑应该采用中速或高速电梯。


  客梯设计时需要考虑的因素也有很多,比如建筑高度和层数、写字楼内人数,分区方式,电梯速度,电梯承载能力,电梯运行时间等等,通常都需要选购品牌电梯并与专业电梯公司合作。常见的可以类型有直达式、奇偶分区式、高低层分区式、双层轿厢式、快速去与分组式结合以及分区立式传送式。


  我们平常看到的写字楼电梯都集中在一起,这样既方便也省预算,不过单租电梯不宜超过8台,6台以下最优。单组电梯排列方式有4台以下可单排,6-8台可双排。


  接下来我们说说货梯,写字楼租赁时要不要看货梯呢,答案是必须的,因为很多客户要装修或运送家具等都需要用到货梯,所以大多数写字楼都是货梯和消防梯并用的,一般来说货梯与客梯的比例是1:4的关系,大概2万平就需要1吨的货梯才够使用。市场评定甲级写字楼时可能需要1-2部货梯。


  至于租赁写字楼时要不要关注消防梯这个问题,我们需要先知道什么是消防梯,消防梯平时可兼做货梯,不过消防梯是高层需要不需要通到地下室,而货梯往往是要到地下室的,因为地下室是货物流通的第一站,所以租户可根据实际情况来看,租赁写字楼查看电梯的顺序应该是客梯货梯消防梯。


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