写字楼出租租赁信息筛选时必须注意这5点

　　很多想租办公室的人在网上各种写字楼出租租赁信息筛选时都感到头疼，你在这些写字楼出租租赁信息里要确定地段、价格、装修状况、物业、面积、工位格局等等方面，之后还要留心合同签订时别吃暗亏。

　　1、手续要合法、齐全：写字楼出租租赁信息筛选时一定要确定出租房屋的合法性，比如看看产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

　　2、费用要明确：租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。很多时候我们在网上做写字楼出租租赁信息筛选时看不到费用的细则，不过我们可以跟经纪人沟通确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。

　　3、计价面积要确认：写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，写字楼出租租赁信息筛选时可以与出租方进行协商，然后按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。

　　4、租金递增确认：通常办公楼租赁市场需要签约1-3年，在这里必须提一点写字楼出租租赁信息筛选前先要确定自己的租赁时间，如果时间太短价格会比传统办公楼的租金高很多。这时可以考虑民居或者共享办公模式。

　　5、注意约定免租期：这算是一个隐藏的福利吧，所以写字楼出租租赁信息筛选时一定要问清楚。有时候写字楼交付的是毛坯，也有的会做简装修，但绝大多数租户租了之后都会根据自己的喜好去装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护