2022-04-24
创业公司都要寻找合适的办公场所，而办公选址的种类也有很多种，细分的话写字楼出租可以选择写字楼、共享空间、孵化器等，可以跟人合租，也可以转租或直租。具体到如何选择就要看公司的自身情况，今天我们要聊的就是写字楼出租中会涉及到的法律问题以及如何选择房源。
写字楼出租过程中有些方面很容易涉及法律风险，比如租赁期限、租金支付方式、违约金、税款约定等等，限于篇幅原因，我们就从上面四个方向来聊聊写字楼出租过程中的法律问题。
租赁期限
租赁期限的签订需要注意两个法律风险，一是租赁期限不等于合同签约时间，而是房屋实际开始使用时间。二是对于企业来说，大部分商铺或者办公场所都会有一定的房屋免租期，所以在签订合同的时候需要明确房屋免租期的时间和租赁期间。
租金以及支付方式
以公司的办公场所为例，大部分房屋的租金是以建筑面积进行计算。除了租金以外，在合同中也需要对公共能耗费、水费及电费的费用进行约定。除了租金以外，在合同中也需要对租金的支付方式以及保证金进行约定，包括收款账号，半年一付或季度一付，保证金的金额等。
违约条件和违约金
违约条款是每个合同中不得不考虑的一个条款。在租赁合同中比较容易违约的情况包括：租赁人私自转租、租赁人未按时足额支付房租、租赁人损坏房屋装修、出租人未按时交付房屋、出资人未按约支付物业费、水电费等、出租人未按约给租赁人续租等。
对于上述容易违约的情况，租赁人和出租人都应该在合同中进行明确约定，若双方同意的情况下，应当为违约情况指定违约金要求，以便要求双方更好的遵守合同的约定。
税款的约定
在房屋租赁合同中经常容易遗漏的条款是关于税款的约定。在房屋租赁之后，租房人和出租人应办理房租租赁备案证和税务缴纳事项。若双方未在合同中对税款缴纳的承担进行明确约定，双方容易就税款缴纳的责任人产生纠纷。
