写字楼出租税率是多少，都应该交哪些税

　　在写字楼出租行业，个人把投资的写字楼租给公司，所以房东为个人，承租方为纳税人。在营改之前一直都是普通发票，但是营改后是普票和专票都可以，这个要看承租方是要求专票还是普票。今天我们要说的是写字楼出租税率是多少，都应该交哪些税

　　写字楼出租税率如何计算

　　如果是个人写字楼出租，申请代开发票时，首先要界定的是要代开哪种类型的发票，如果开普票，月租金不超3万的，可以免征增值税及附加税，不过要代开专票（增值税专用发票，购方为一般纳税人，可以用于抵扣）的话，就不能享受免征了。

　　其次要界定的是写字楼待出租的应用于住房还是商用房（或者是其他住房以外的房产），如果是商用房，增值税征收率5%，附加税（税基是增值税税额）包括：城建税（7%，5%，1%三档，依据房屋位置不同而定）、教育费附加（一般3%，不同省份可能有不同）及地方教育费附加（一般2%），另外还有房产税（不含税租金的12%），个人所得税（20%，有免征额和税前扣除，计算比较复杂），印花税（合同金额千分之一）和城镇土地使用税。

　　个人向承租方开具何种发票

　　如果是个人将投资的写字楼出租给企业，那么既可以开普票，也可以开专票。月租金在30000元以下的，免征增值税，但是只能开普票，如果开了专票就不能免税。

　　写字楼出租都要缴纳哪些税

　　一般来说写字楼出租需要交的税有营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%（不同的地方三项附加不完全一样），房产税12%,印花税千分之一，以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积（约为建筑面积除以楼层数）乘以所在地的税率。低的不到20%,高的甚至可达到30%。

　　写字楼出租发票开具注意事项

　　可能很多人不知道，写字楼出租发票开具也有很多注意事项，比如公司租写字楼的年限，根据企业租赁年限的不同价格也不同，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。