写字楼出租空置率居高不下怎么办？

　　2020年疫情之后写字楼租赁市场遇冷，一二线城市写字楼出租空置率又创新高。但在这下行的市场里，仍有希望可寻，想要解决写字楼出租空置率过高难题，我们可以试着从这三点来进行尝试。

　　一、打造产品亮点提升服务意识

　　中小型企业是写字楼出租市场的中坚力量，而这类型企业需求更灵活的租赁模式和空间。所以有条件的项目可以减少空间隔断，增强空间灵活性，创造出更灵活的室内空间，提高房源内部平面使用效率。

　　考虑到很多企业岗位流动性大，合理设置办公座位能提高办公空间的使用率。楼盘内部可以在颜色、湿度、通风、灯光等多个方面体现人性化设计。运营商也可以根据租户情况，帮其对接资源，促进客户合作。关心员工日常生活，定期举办干货讲座、艺术观赏等多元服务，打造良好的办公氛围。

　　二、重视入驻企业跟客户良性互动

　　写字楼出租运营商应该更侧重入驻企业的关联，在筛选企业入驻时，重视企业之间的集聚效应和规模效应，提高自我竞争力。并且学会抓大抓小，关注重点租户，现在的租户更加注重办公体验和沟通教育，追求办公环境的优质、健康、期待能跟企业形成良性互动、文化情感方面的连接。

　　因此租户对写字楼的一些基本要求是能有效提升工作效率，激发创造力，提升楼盘内部运营管理效率和空间使用率，租金低拎包可入住的房源，成本低，能耗低。而且随着90后和00后的成长，千禧一代在写字楼出租市场的占比也会越来越多，运营商们也需要考虑这些未来市场的主人翁有着怎样的需求。

　　三、地段依旧是企业租赁首选因素

　　不同行业对写字楼的要求不同，有的科技企业在逃离CBD，不过更多的金融、TMT行业依旧青睐CBD写字楼，所以这些行业由于经常接待客户，更注重企业外在形象，他们更喜欢超甲级写字楼，环境要高大上，装修豪华，能展示出企业形象的写字间，所以运营商应该考虑租户的这类需求，提升用户黏性。