2022-04-24
疫情后国内多城市出现写字楼出租空置率过高现象，写字楼市场活跃度下降，需求量大幅减少，业内人士认为写字楼市场已从黄金期过渡到白银期。无论写字楼空置率是否升高，市场供应量和需求失衡问题已经形成，现在我们就来聊聊写字楼出租空置率过高的原因都有哪些。
写字楼空置率过大原因
写字楼出租空置率的第一个原因是供应量，也就是新写字楼入市，“供应过量”也是需求不足的对比中产生的，确实会存在因经济困难一部分市场主体消失，比如中小微企业因疫情影响消失；但也存在写字楼需求的被动消失，资金流向了写字楼以外的去处。
写字楼出租空置率的第二个原因是住宅市场，投资住宅的火爆对写字楼市场也有影响，毕竟很多人都相信房价不会跌，但是写字楼租金不一定，很多人投资写字楼的意向远不如投资住宅的意向，甚至于人们将三代积蓄、实业资金砸向一套又一套住房。
写字楼出租空置率过高的第三个原因是需求量减少，从2019年开始写字楼空置率就在不断升高，租赁需求量减少直接导致了大量房源空置，加上很多写字楼入市，此消彼长写字楼租赁空置率只会越来越大。另外，联合办公、远成办公也会给传统写字楼租赁市场带来一定压力，如果需求不活跃，供大于求的现象就会一直存在。
如何解决写字楼控制问题
想要解决写字楼控制过高的问题，就需要解决供需端平衡，经济下行的情况下写字楼入市数量肯定会减少，再次基础上业主想要出租房源需要提供更多的便利条件，在降低写字楼租赁价格的同时，延长免租期，提供更灵活的租赁选择，加大写字楼内部绿色健康设备的配置等等，只有站在租户的角度考虑，为租户提供更多便利，才能解决空置率过高的难题。
