2022-04-24
很多人说放假能反映一个城市未来的价值，那么写字楼租赁市场就反映出了城市当下的价值。临近年尾，JLL发布了2020年第三季度全国各地写字楼出租价格排名次序，在整体数据中，排名前十的都有哪些城市呢，我们一起来看看。
数据显示，全国排名前十的城市里，香港以864元/m/月的平均租金位居首位，相当于北京的2.3倍、上海的3倍，深圳的4倍、台北的4.3倍、广州5倍，这六座城市是我国目前写字楼出租价格最高的前六位。
从整体数据来看，香港、北京、上海、深圳的写字楼出租均价都超过了200元/㎡/月。台北、广州、杭州、南京为第二档，租金处在100元-200m?/月元之间。武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳为第三档，租金处在50-100元m?/月之间。
受疫情影响，香港的写字楼出租价格和吸纳量都在降低，尽管写字楼月租金仍然居首，但数据也一直在下跌，同比去年下跌了23.8%。中环的租赁市场更是低迷，新成交量环比下降了14.4%，部分租户已搬离中心区域。
中国台北则受供给有限的影响，写字楼租金水平比较稳定，三季度月租金为197元/m?，同比增长了1.2个百分点。 在中国内地，北京仍是写字楼出租价格最高的城市，月租金高达373元/m?，折算成日租金约为12.43元/m?，是全国各大城市中，日租金唯一超过10元/m?的，稳坐内地“商务第一城”的宝座。
上海、深证和广场排名二到四位，写字楼出租价格同样都在降低，与广州同样跻身“百元级”的还有杭州和南京，二者GDP总量虽然低于中西部武汉、成都，但写字楼租金明显高于后者，说明杭州、南京的高端产业发展水平更好。紧随其后的是武汉、西安、成都、青岛、重庆、沈阳，每平米月租金在65-97元。
经过前三个季度的调整，国内整体写字楼出租价格已经逐渐趋于稳定，租金虽然依旧下滑，但下滑速度已经放缓，不过市场恢复依旧要等3-5年时间。写字楼是城市发展的晴雨表，而写字楼出租价格直接反映城市当前的发展状态，想要了解一座城市的发展，可以先了解该城市写字楼市场的发展情况
