2022-04-24
写字楼出租合同签订通常来说是出租人和承租人约定房源租赁归属的一种协议，也是双方为了保全自身利益的书面证明。不管是是租赁者，还是出租者，写字楼出租合同签订是需要包括以下这些条款的，我们一起来总结一下
1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房的具体位置，写明住房的确切位置。
3、住房用途，主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止。
另外很多公司在写字楼出租过程中很介意经纪人的介入，但其实真的没必要。如果公司没有专业懂行的人在，并且公司规模比较大，完全可以通过专业经纪人来获取写字楼房源，并且中介的费用是业主去提供而不是租户，因此不用太担心会产生额外的费用
