写字楼出租过程中如果遇到不退押金怎么办

　　无论是租房还是租赁写字楼都需要支付押金，因为押金会对出租人以及房东之间形成约束，让双方的利益不至于受损。不过在租户退房的时候押金一般是要退的，可有时候会出现不愿退还押金的房东，这个时候该怎么维权呢，我们一起来聊聊这话题

　　写字楼出租过程中不退押金怎么办

　　1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的

　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持

　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客

　　4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还

　　5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除

　　6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还

　　7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

　　房屋租赁押金退还一般是在什么时候

　　1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金

　　租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金

　　2、签订租房合同前约定退还条件和日期

　　最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内