2022-04-21
无论以个人名义还是公司名义购买或出租写字楼，都会产生写字楼出租税费，那么写字楼出租都有哪些税费，应该如何计算这些税费呢。小编带您看看这其中的门道，让大家以后再遇到类似的问题时不至于丈二和尚摸不着头脑
写字楼出租都有哪些税费
我们以公司名义购买或者出租写字楼为例，如果是投资写字楼那么在计算写字楼出租税费时可作为公司固定资产核算，这里就涉及到每年的计提折旧，自己投资的房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司自有写字楼出租税费可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户、转租等等，税负成本较较低，所以这种模式比较适合企业自用。
写字楼出租税费怎么算
比如说你在西安买了一套价值500万的写字楼出租或自用，这个写字楼面积大概500平，几年之后你出售给别人，价值700万，那么在这期间，写字楼出租税费会有很明显的变动。也就是说你购买写字楼时契税是500万*3%=15万印花税是500万*0.05%=0.25万，两者合计15.25万
在此期间写字楼出租税费还会涉及物业自用费，大概是房产税500万*70%*1.2%=4.2万，土地使用税是100*3=300元每年，五年总计1500元，合计下来是42000+1500=4.35万元
如果这期间写字楼有出售给别人的现象，那么写字楼出租税费计算方式又会发生变化。假设写字楼在自己手里五年后卖给别人，那么物业在公司中按固定资产核算，每年可以折旧500/20=25万，5年后房产的净值大概是500万-25*5=375万。写字楼出租双方过户时也要产生税费，比如你卖给别人的时候是700万，那么计算方式就是企业所得税（700万-375万）*25%=81.25万。印花税700万*0.05%=3500元。另外还有增值税和附加税，土地增值税，增值额等等，最后算一下合计税费就是写字楼出租税费总数
