2022-04-21
近2年，在房地产市场上似乎总有很多负面消息，大到地产企业融资困难高呼活下去；小到中介公司经营困难，大批裁员；在内部：地产公司无力支付员工工资，甚至多方拖欠置业顾问销售佣金，引发多起员工维权。从地产企业外部来说，无论是出售还是出租，都不是非常景气，一方面，地产公司售楼部热闹的音乐和仅剩的几个销售人员形成鲜明对比，另一方面，经济低迷时， 大批企业退租，尤其是p2p暴雷后，针对租户，业内态度由“抢”到“防”，甚至有不少写字楼干脆不允许p2p行业租户进入。
根据小编查到的信息，写字楼市场的空置率不仅仅发生在某一个区域，就各类新闻报道显示：一线城市核心区域写字楼退租事宜频发。房地产顾问服务机构高力国际发布名为《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》的报告（以下简称“报告”）。高力国际报告还对苏州、杭州、南京、武汉及厦门的写字楼市场做了盘点。报告公布数据显示，受到P2P退租潮影响的城市不止上海，上述五个城市的写字楼市场均在政府对于P2P借贷公司加强监管的背景下受到了P2P退租“拖累”，但金融与房地产公司仍然是这些城市写字楼需求的主要来源。
好了，铺垫了那么多，小编今天主要想说的就是，面临众多企业退租，物业该如何维护自己的权益，如何尽最大程度止损。小编根据最近的咨询和实践，就物业（出租方）最为关注的几个问题简要解答：一物业应谨慎对待承租方的“挑刺”在经济不景气时，企业无力支付日常经营的各类开支，很多时候就会选择“节流”，而租金支出往往是企业支出的成本最较为重大比例的一项支出，这个时候选择重新租赁其他相对便宜的物业也不失为是一种节流的方法，想要退租的企业往往也不会直接跟物业提出退租的想法，企业应重视企业相关人员与负责物业租赁的人员的沟通情况，在租赁合同约定非常明确的情况下，企业退租需要承担的违约成本也不是很低，在准备退租工作前期，企业租赁部相关负责人应谨慎发送相关沟通邮件，防止不当的语言被企业抓住“把柄”，并作为解约的“由头”。
二企业退租，租客应承担那些损失？在写字楼租赁这一行业，承租方其实相对来说算是弱势，就小编接触到的事件来说，有些承租人在有租赁意向时，必须要先支付租赁意向金才有看到租赁合同的机会，如果最终承租方不租，那么租赁意向金就会被没收。那么在中途租客退租的情况下，物业方除了没收租赁保证金以外还能向租客要求哪些赔偿呢？
在租客中途退租的情况下，承租方没收租赁保证金是常有的事，承租方在遭遇退租时，一般的损失包括：重新招租的带来的经济损失（招租佣金）和长期无法招到租客的空置损失，另外在招到租客时给予新租客的装修期和免租期的损失。在租赁保证金无法没收上述损失时，对于租赁保证金无法覆盖的部分，出租方也可要求租客承担。
