2022-04-21
关于写字楼超高层这个概念，我们要用时间和楼层一起来划分。比如70年代以前7层以上的建筑就可以叫超高层，70年代以后以及现在的2020年写字楼超高层都有不同的区分。而且随着建筑、工程的不断发展，建筑高度不断刷新，超高层的定义也被不断刷新。
接下来我们就来介绍下超高层的定义以及写字楼该如何分级
写字楼超高层目前分为三个阶段，第一阶段是70年代以前，7层以上的楼盘就是超高层建筑，而70-90年代，最高层建筑已经到了40层（100米以上），这是写字楼超高层的第二个阶段。而第三个阶段就是90年代之后，一般认为：8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑；30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑；60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。
不过在我国，100米以上的写字楼就被界定为超高层建筑，不过在100米的高度区间，110米和120米的建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。
这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。但是我们可以肯定的是国际对超高层的定义取决于不同阶段的不同技术条件。
关于写字楼分级市场上比较复杂，我们经常听到的是“甲级”和“超甲级”的区别。区分的话体可以从体量，楼层平面，室内净高，架高地板，走廊高度，电梯系统，停车位等多个角度区分，以下是详细的区分标准。
当然除了上述部位，还有电梯前室、电梯系统、穿梭梯等都是区分“甲级写字楼”和“超甲级写字楼”的因素，在此就不做详细介绍。
