2022-04-21
投资写字楼的朋友大多有类似的经历，去楼盘实勘时业主方总会拿一张写字楼标准层图来讲解，如果看不懂图是不是就很容易被坑，写字楼标准层里又暗藏哪些玄机呢，我们今天就从布局、柱间距、人性化设计者三点来聊聊这个问题。
方形布局和异形布局优劣势
目前写字楼市场楼盘布局基本可分为方形布局和异形布局，从使用层面来讲，方形布局要远远优于异形布局，异形写字楼，在进行写字楼装修设计的时候，或多或少的总会有一部分不便于利用，对于写字楼设计而言，这部分要花去更多的心思，对于入驻企业而言这部分的使用功能也是大打折扣。是在办公家具配置上，办公家具更多的是方形的，异形部位所用家具只能定制，装修成本会有所上升。
写字楼柱间距揭秘
写字楼柱间距这个词可能大家并不了解，但对写字楼布局却是至关重要。写字楼柱间距大部分都是8.4米，高端写字楼甚至可以达到9-11米，虽然9米和8.4米差0.6米，但是在结构上却有天壤之别。
8.4的柱间距一定比9米的柱间距在相同空间里多出几根柱子。据研究，一根柱子将影响周边2平方面积的使用效率。如果多的柱子没有靠边，那影响的不仅仅只有2平米面积了。如图红色虚线内的柱子，非常影响办公空间的正常使用。
另外，柱间距达到9米以上，还可以做到所有的柱子靠边，也就我们常说的无柱空间，可以大大的提高办公空间的使用效率。所以，我们在选择写字楼时，尽量选择柱间距在9米以上的无柱空间写字楼。
写字楼标准层如何实现人性化设计
写字楼标准层越是人性化设计就越能给客户带来舒适感，比如卫生间设计、走廊宽度、茶水间、空中花园等等。再详细一点比如女卫的蹲位一定要多于男卫，厕所距离上班地点不超过50米，要有给残疾人、孕妇的卫生间设计等等，这些都能体现写字楼的人性化设计。
写字楼标准层暗藏的这些玄机，很大程度上能体现到客户的舒适度上面，所以开发商是否用心设计楼盘，是否在为客户的办公需求做努力，我们是看得见的。
