2022-04-21
对于创业公司来说，员工少，资金少，初期办公选址都会选择小面积写字楼，如果办公环境好一点，员工舒适度也很高，工作效率也不会低。今天我们要聊的就是小面积写字楼租赁需要注意的问题。
业主资质合法性
如果租户租赁写字楼需要寻求中介帮助，那一定要核查中介机构的核发资格证，还有房源业主的合法资质，可以要求写字楼业主出示营业执照或法人授权证明，如果该办公场所是转租的也应要求出租房提供其所签订的租赁合同和权利人同意转租的书面声明，以确保办公室租赁的合法性。
写字楼租赁费用
租户租赁写字楼除了租金之外，还需要支付物业费，税费，水电费，空调费，装修费等费用，这些费用不一定要租户来出，所以租客在签订合同时一定要商议各项费用具体的承担人。另外，不少写字楼业主考虑到楼盘市场价值、通货膨胀等因素，办公室租赁费用通常是不固定的，也就是说写字楼租赁费用会逐年增加。所以租赁年限较长的租客一定要问清楚租金年增长率是多少。
办公选址面积需求
租赁写字楼前一定要确认公司的需求，比如公司要不要办公室，要不要会议室，公司未来几年会招聘多少员工，等这些问题考虑清楚再去筛选房源。在筛选房源的过程中需要了解租赁，楼盘品质，停车位数量，停车费用，空调品牌，办公室朝向和采光等因素，最好再看看写字楼周围是否有地铁和公交站，美食城，便利店等基本配置。
小面积写字楼出租合同
租户在签订写字楼出租合同时，一定要确保没有霸王条款，如果有不合理的条款一定要及时协商修改，如果租客要将写字间作为公司注册地，也应在合同中明确写字间出租者能够提供相关的资料供租客办理营业执照。此外，合同中还应明确出租方是否提供停车位供租客使用，以及是否收费和收费标准等。租客要从自身的利益的出发，确保合同条款的合理性与保障性。
