未来投资写字楼需关注趋势及市场变化分析

　　近几年，写字楼租售市场面临供大于求的环境，加上疫情影响很多人开始居家办公，人们对投资写字楼的未来开始动摇，工作形式的转型是否会影响写字楼需求，今天我们就来聊聊未来写字楼需求是否会改变，投资写字楼的趋势又有哪些。

　　投资写字楼需求是否减少

　　从当前情况来看，写字楼需求变化主要是因为居家办公和写字楼市场变化引起的，如果居家办公情况在未来成为大趋势，那写字楼会被大规模替代，写字楼市场自然会萎缩，那么事实究竟如何呢。

　　疫情前，人们普遍认为办公楼是企业发展必需品，工作就必须在办公室里才行，下班之后才能使用住宅，这是大多数人每天生活的常态。其实早在疫情之前就有公司允许员工居家办公，但愿意这么做的员工却非常少。

　　疫情的影响虽然强迫人们居家办公，而且愿意居家办公的群体逐渐增加，但这种趋势在疫情后并没有再增加，大多数人依旧认为写字楼是工作中必需品的结论就显得尤为必要，因为这是一种生活习惯问题。所以从目前来看，投资写字楼依旧是不错的选择，写字楼依旧是企业办公必需品，暂时不会被其他形式替代。

　　投资写字楼空间需求变化

　　虽然写字楼是办公必需品，但是在疫情之后投资写字楼的空间需求却在逐渐变化，新冠疫情带来的工作影响除了居家办公的增长，也带来了全民社交距离要求。在同样空间内工作的人数本来就要被削减，假如被削减的这部分人的数量与工作模式转换为居家为主的这部分人数量类似，实际上公司对于写字楼的需求并不会减少。我们可以看看社交距离之下同样工作空间内工作人数的变化。

　　或许每家公司对写字楼整体续期不变，但居家办公人数增加的情况下，社交距离被限制，公司也就无需考虑原有办公面积，在成本上应该是相对经济的（公司缩减办公场所面积可能涉及提前解约费用，搬迁费用和中介费，短期内未必一定减少经济压力）。说的简单点，就是很多企业都会选择在疫情后观望，短期不做调整。