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未来十年,是写字楼的黄金十年

2022-04-21

  这年头,没钱愁,其实有钱也愁!原因很简单,低利率、流动性过剩时代,钱都在贬值,而投资渠道又太少,闲钱如何才能保值增值?


  这是个时代命题。微信上流传一个多年段子,20年前出国浪潮兴起,有北京人把西城区胡同的四合院卖出去几百万,然后去欧洲打拼,辛苦拼搏多年再带着几百万回来,发现自己原来的四合院现在已经买不起了。这就是物业房产价值,手中有钱,买好地段房产、空间,都是很重要的增值手段。在住宅地产经历了2016年一整年的持续“高烧”之后,一场各地政策密集的突袭,让房地产投资市场的后续走向出现严重分化,未来的十年,不一定是住宅地产的黄金十年,但一定会是写字楼的黄金十年!


  一方面,中国经济正向第三产业转型,特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,写字楼尤其是高端写字楼需求持续看涨;


  另一方面,许多区域住宅价格已处于高位,可以说已经到了一个瓶颈区,虽然有些城市核心地段的品质项目的房价依然有增长机会,但受国家限购限贷政策步步紧逼,未来整体溢价空间不大。而与之相对应的,目前在全国多个城市,写字楼相对住宅价格还有相当大的上升空间。


  就以上饶万达广场为例,万达华府二手房已经喊到了11000元/㎡以上,而近期才开盘的奎文座写字楼40㎡起的临江小户型最低总价才19.8万,价格落差很大,可以说处于典型的“低位”,对标香港,新加坡等成熟的房地产市场写字楼比住宅贵2-3倍的价格,未来写字楼市场的资产价值和租金还有很大成长空间。


  当然,投资写字楼,专业要求要比住宅高很多,最核心的表现就是它的“扎堆效应”非常明显。投资写字楼首先要看地段,地段是决定写字楼价值的最重要因素;其次看配套,醇熟的配套会给商务生活带来很大的便利,最后看品牌,有强大的品牌在背后做后盾,必将吸引更多商务精英聚集。


  一个核心是,投资写字楼,如果希望收益良好,尽量投资高端写字楼,写字楼越高端,其入驻率和市场接受度也就越高。作为万达在上饶收官巅峰之作,城市中心的核心地段;150米赣东北第一高度的地标形象;一线江景等绝版资源;五星级万达嘉华酒店、万达广场大商业等专属配套;以及两栋共计24部品牌电梯、两层大型地下停车库等超越市场的顶级配置,都赋予了信江双塔写字楼无以伦比的投资价值,未来前景不可估量。


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