2022-04-21
这年头，没钱愁，其实有钱也愁！原因很简单，低利率、流动性过剩时代，钱都在贬值，而投资渠道又太少，闲钱如何才能保值增值？
这是个时代命题。微信上流传一个多年段子，20年前出国浪潮兴起，有北京人把西城区胡同的四合院卖出去几百万，然后去欧洲打拼，辛苦拼搏多年再带着几百万回来，发现自己原来的四合院现在已经买不起了。这就是物业房产价值，手中有钱，买好地段房产、空间，都是很重要的增值手段。在住宅地产经历了2016年一整年的持续“高烧”之后，一场各地政策密集的突袭，让房地产投资市场的后续走向出现严重分化，未来的十年，不一定是住宅地产的黄金十年，但一定会是写字楼的黄金十年！
一方面，中国经济正向第三产业转型，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，写字楼尤其是高端写字楼需求持续看涨；
另一方面，许多区域住宅价格已处于高位，可以说已经到了一个瓶颈区，虽然有些城市核心地段的品质项目的房价依然有增长机会，但受国家限购限贷政策步步紧逼，未来整体溢价空间不大。而与之相对应的，目前在全国多个城市，写字楼相对住宅价格还有相当大的上升空间。
就以上饶万达广场为例，万达华府二手房已经喊到了11000元/㎡以上，而近期才开盘的奎文座写字楼40㎡起的临江小户型最低总价才19.8万，价格落差很大，可以说处于典型的“低位”，对标香港，新加坡等成熟的房地产市场写字楼比住宅贵2-3倍的价格，未来写字楼市场的资产价值和租金还有很大成长空间。
当然，投资写字楼，专业要求要比住宅高很多，最核心的表现就是它的“扎堆效应”非常明显。投资写字楼首先要看地段，地段是决定写字楼价值的最重要因素；其次看配套，醇熟的配套会给商务生活带来很大的便利，最后看品牌，有强大的品牌在背后做后盾，必将吸引更多商务精英聚集。
一个核心是，投资写字楼，如果希望收益良好，尽量投资高端写字楼，写字楼越高端，其入驻率和市场接受度也就越高。作为万达在上饶收官巅峰之作，城市中心的核心地段；150米赣东北第一高度的地标形象；一线江景等绝版资源；五星级万达嘉华酒店、万达广场大商业等专属配套；以及两栋共计24部品牌电梯、两层大型地下停车库等超越市场的顶级配置，都赋予了信江双塔写字楼无以伦比的投资价值，未来前景不可估量。
