新闻资讯
首页 > 新闻资讯 > 房产知识

为什么租户那么在意写字楼租赁价格

2022-04-21

  租赁写字楼需要考虑的问题有很多,甚至在看房过程和签订合同期间租客也是多有吐槽,比如平台的虚假房源,虚假价格,合同问题,中介套路等等,在这所有的问题中,租户对写字楼租赁价格永远是执拗的,不过关注写字楼价格除了企业预算有限之外,我们还需要了解写字楼价格的多维化。


  租赁写字楼过程中可能会出现这样的经历,网上很便宜的房子去咨询时,又说价格嵌套了各种条件,比如付款方式、租赁期限、行业限制等等。谁都想找到便宜的写字间,但当你看到一个低于市场价格的房源时,应考虑写字间价格是多维度的,我们下面会列举几个跟写字楼价格挂钩的因素:


  一、付款方式问题


  一些业主为了快速出租房源或者急需租金周转,会降低写字楼租赁价格,不过为了租户的稳定,业主会要求租金半年付、年付、乃至几年租金一次性付清等。


  二、租赁期限问题


  有些二房东,跟原业主的租赁合同即将到期了,只剩下几个月的期限,这种情况下,他们也会采取超低价格出租,但是合同只能短签。


  三、行业限制问题


  一些产业园租赁价格比较便宜,而且内部配套设施完善,但是只能特定的行业入内,比如只限于5G、芯片、金融科技以及高端服务业这四大产业,其他行业的公司,可能价格会贵上3成,对于预算不多的企业来说,这种情况尽量不选择产业园。


  四、房源使用率问题


  大部分写字楼的使用率在70%-80%之间,超高层的写字间使用率在60%左右。不过我们在市面上看到的使用率一般都是调整过的,一般来说,二房东的物业,使用率在40%左右(对外说5成);一手业主的物业,使用率在70%左右,也有部分业主学习二房东吃面积的。


租赁热线:4009-010-360

公司地址:北京市朝阳区813创意园招商部二层

关注微信公众号
关注微信公众号

©2021 写字楼出租网 AllRights Reserved 京ICP备10031875号-5

网站地图技术支持:云栈互联