2022-04-21
租赁写字楼需要考虑的问题有很多，甚至在看房过程和签订合同期间租客也是多有吐槽，比如平台的虚假房源，虚假价格，合同问题，中介套路等等，在这所有的问题中，租户对写字楼租赁价格永远是执拗的，不过关注写字楼价格除了企业预算有限之外，我们还需要了解写字楼价格的多维化。
租赁写字楼过程中可能会出现这样的经历，网上很便宜的房子去咨询时，又说价格嵌套了各种条件，比如付款方式、租赁期限、行业限制等等。谁都想找到便宜的写字间，但当你看到一个低于市场价格的房源时，应考虑写字间价格是多维度的，我们下面会列举几个跟写字楼价格挂钩的因素：
一、付款方式问题
一些业主为了快速出租房源或者急需租金周转，会降低写字楼租赁价格，不过为了租户的稳定，业主会要求租金半年付、年付、乃至几年租金一次性付清等。
二、租赁期限问题
有些二房东，跟原业主的租赁合同即将到期了，只剩下几个月的期限，这种情况下，他们也会采取超低价格出租，但是合同只能短签。
三、行业限制问题
一些产业园租赁价格比较便宜，而且内部配套设施完善，但是只能特定的行业入内，比如只限于5G、芯片、金融科技以及高端服务业这四大产业，其他行业的公司，可能价格会贵上3成，对于预算不多的企业来说，这种情况尽量不选择产业园。
四、房源使用率问题
大部分写字楼的使用率在70%-80%之间，超高层的写字间使用率在60%左右。不过我们在市面上看到的使用率一般都是调整过的，一般来说，二房东的物业，使用率在40%左右（对外说5成）；一手业主的物业，使用率在70%左右，也有部分业主学习二房东吃面积的。
