为什么疫情下写字楼租金不减免，退租不退钱

　　在疫情影响下，很多企业的产能难以恢复，而客户的订单也大幅度减少，本想让业主减免所租赁写字楼租金，或者寻求政策上的帮助，但即使情况严重到这种程度，很多业主依旧不愿意减免租金，甚至企业倒闭退租也不会退钱，这又是为何呢。

　　对于业主来说，政策有关写字楼租金减免只是鼓励，不是强制，而且只要给一个租户减免租金，势必造成连锁反应导致整栋写字楼租户都要求减免，这种损失业主也承受不起。目前的写字楼租赁市场主要是单一业主和散售业主，一般的高端甲级写字楼单一业权较多，会有很多业主愿意给出更灵活的租赁方案，但散售业主靠着租金还贷，租金一旦停收根本扛不住。

　　另外，受疫情影响并非只是创业公司，但可以确定越好的办公楼退租的数量相当较低，这类租户运营资金还可支撑，抵御风险能力也更强。一些来自租金较低区域的企业可能一个月也撑不住，这些企业可能存在退租或搬迁到更廉价区域的情况。

　　而且，很多写字楼在签约时条件比较苛刻，一旦中途退租租金不予退还，这样企业所承受的损失会更大。但对于承租一个整层的业主来说，一旦为一个企业开了先例，就意味着会有更多租户要求减免租金，面对这种牵一发动全身的行为，业主更应该主动了解和关注现有租户的关注重点，并帮助他们通过调整策略、建立指导性预案等措施留住租户。

　　业主不愿意给租户减免所租赁写字楼租金，而租户也因为资金问题难以为继，这种恶性循环下企业倒闭，写字楼空置，业主迫于压力不得不降低租金。并且由于业主让步，写字楼投资领域也受到影响，工作条件也受到了限制，工程没办法进行，很多租赁交易要么取消，要么搁置，市场基本处于完全静止的状态，发生的交易记录大多是续租或者去年收尾的项目拖到今年，并不是完全的自然运作。