2022-04-21
近几年，商办写字楼市场不断发展，写字楼投资价值开始渐渐收到投资者的青睐，那么投资写字楼究竟有何优势让众多投资者趋之若鹜，想要投资又该如何判断写字楼本身的价值呢，今天我们就一起来看看这两个问题。
投资写字楼有何优势
首先我们要了解写字楼的经营方式多种多样，可以售卖，可以委托商管，可以自主经营，可以作为贷款抵押品，可以对外出租赚钱（目前投资写字楼主要用于出租赚租金）。投资者选择写字楼这种产品，主要是因为写字楼保值增值功能强，灵活度高且省时省力，而且不需要专业性的理财知识，很容易就可上手。
如何判断写字楼价值
想要判断写字楼的价值可以从以下几个方面来看，最重要的一点就是看地段交通，优质地段意味着人流量大，基础设备完善，生活配套服务优，交通便利，商业氛围浓厚，无论是办公还是居住都能满足需求，这类写字楼是投资首选。
除此之外还要看楼盘形象，好的写字楼可以作为城市地标建筑存在，这类型的建筑逼格高、颜值高，在加上一些国际性大企业入驻，很快就能打响知名度，而楼盘形象可以从设计风格、高度、外观、大堂、电梯这几个方面一眼看出。
投资写字楼也需要看配套服务，最明显的标志就是高端写字楼一般都会配有知名物业团队，24h维护维修和安保服务，周边银行、餐厅等各类基础设施都要配套齐全，目前的高端写字楼基本都配置了智能化办公模式，融入了很多科技元素。
投资写字楼的风险
投资总是伴随着风险，投资写字楼自然不例外，而投资写字楼的风险大概可以分为四点，一是房源空置期太长，房子租不出去。二是管理费用太高，一旦空置所缴纳的费用会让投资者负担加重，三是物业的品质和管理水平无法空置，投资潜力无法预估。四是不能公积金贷款，而且贷款的年限只有10年。
投资写字楼的回报率相对比较稳定，但是门槛也比较高，深受地段和城市本身发展的影响，虽然风险较小，但上述提到的4点风险也确实存在，投资前一定要慎重考虑。
