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投资写字楼8点注意事项

2022-04-21

  无论是企业还是个人,投资写字楼都希望楼盘有升值空间,这样自用或者出租都好处多多,但是投资写字楼需要注意事项比较多,以下小编整理了8点注意事项,希望对大家投资有帮助。


  1、要看地理位置。保障关键是出租率,商务式写字楼主要针对中小企业而设,因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段,还要考察其业态组合是否合理,通常来说,越多行业结合的批发市场,有写字楼需求的中小企业也会更多。


  2、对中小者来说,可选择面积在80-120平方米的单位,一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型,尽管投入成本更低,但租客大多为小型企业,流动性较高,收租难于稳定。


  3、留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费好在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套。


  4.要考察项目是否有商务配套,如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等,还有管理公司的管理水平等细节,这些因素都直接影响租金水平。


  5.产权要清晰。如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证,如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。


  6.如果是二手楼,好选择一些入住、度高的楼盘,而且已有一些企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况,单位转手的频率等等。


  7.目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成,购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途,否则就不能办理工商登记。


  8.投资写字楼如果遇到烂尾楼盘重新上市,并不是说烂尾楼重新上市就不能投资,但是写字楼的使用年限多为40年,因此者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候,权衡其所剩的使用年限。


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