办公选址避坑指南

　　有办公选址计划的企业，一定要知道办公选址如何租到满意的写字楼，又该注意哪些问题，考虑哪些因素，避开哪些坑，今天我们就一起来聊聊这个问题。

　　办公选址首先要考虑地段，不同企业对办公室有不同需求，金融类行业首选城市中心区域，律师事务所、广告公司需要大量接触客户的需要交通便利，地铁直达的办公楼，还有一些互联网行业选址产业园，企业办公选址的地段跟行业有很大关系。

　　在地点选择方面，需要一次性将各类成本算清，需要考虑生产成本、搬迁成本、装修成本等，还有公司持续性运营成本也要考虑在内，包含交通、公用设备、税收等。需要将相关政策考虑在内。

　　企业租赁写字楼办公也能迅速提升企业外在形象，所以必须考虑写字楼物业服务和楼盘品质问题，另外，写字楼空调、电力、配套等情况，都会影响公司员工的工作幸福感，需要留意。  办公选址避坑指南  办公选址从筛选房源到签订合同，拎包入住，每个环节都有风险，所以大家一定要了解一些办公选址的避坑指南。

　　首先是业主的资质问题，签订租赁合同前，一定要检查业主房源的合法性，判断依据是各类资质证书，比如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》等。

　　有的公司在租写字楼时，为了要到更低廉的租金，会跟业主签订长时间写字楼租赁合同，实际上这种情况并没有减少租金，要知道创业公司的平均寿命在1-3年之间，一旦公司资金链断裂，不能履约，可能要面临违约赔款。

　　企业办公选址如果要重新装修，一定要约定免租期，并且将免租期事宜写进合同中去，具体时长双方可自行约定。

　　另外租赁写字楼还需要确定房源的使用率，在算租金时，我们是用租赁面积即建筑面积乘上租赁单价计算的，但是在使用过程里，实用面积才是真正影响办公使用的，所以一定要提前弄清楚租赁面积、实用面积和实用率之间的关系。