2022-04-20
如何选择适合自己的办公写字楼应该是很多企业家头疼的问题，在解决这个问题前租户一定要确认自己要找怎样的写字楼，还要确认自己的基本需求，只有对自己的需求了解越清楚才能找到合适的写字间。
企业选择适合自己的办公写字楼最重要的还是选择地段，地段意味着商圈繁华，交通方便，楼盘品质佳。当然除了地段之外，我们还需要考虑内部结构，车位配比，电梯配置，得房率高低，物管费用，租金收入水平，区域升值潜力等。办公写字楼的性价比是由上述因素决定，想要确定这些因素是否达标，我们可以慢慢聊
首先说下地段，地段决定了公司未来的发展潜力，也决定了招聘，交通这些基本要素，没有合作者和人才原因跑到郊区公交地铁到不了的地方去办公。地段之后写字楼内部是租客都会去了解的内容，比如写字楼内部一台高速电梯一般承载服务的建筑面积在5000平米附近。如果超过这个面积，则上下班高峰期拥堵是避免不了的，这样肯定的写字楼并不适合办公需求。电梯承载服务的建筑面积越低，上下班就越是拥堵。
还有车位问题，很多老旧写字楼地段绝佳，周边又是商业圈又是各种地铁公交线路，但是由于车位配比低，就算租金不高，也很难成为投资者、租赁者的首选。一般来讲，办公写字楼车位配比应该达到每100平米配0.8个车位，低于这个配比，对后续使用和租赁都将产生很不利的影响。
办公写字楼内部的空调使用情况也是很多人关心的，无论是投资者还是租赁者都需要关注这个问题，在写字楼办公的企业业务相对较多，工作时间并不固定，有的还会频繁加班，但有些楼盘加班开空调是要收取费用的，如果加班时间不开空调，可能白领们就要在缺氧以及头晕眼花的状态下工作了，所以选择办公写字楼一定要看看空调的具体收费情况。
